現(xiàn)實(shí)生活中，不少人掏光積蓄只為能有一套屬于自己的房子，可“圖便宜”買(mǎi)到“兇宅”，這可怎么辦？首先，“兇宅”并非法律意義上的專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)，通常是指發(fā)生過(guò)自殺或他殺等非正常死亡事件的房屋。其定義也是日常生活中人們追求喜慶吉祥、忌諱死亡和趨利避害心理而演化的產(chǎn)物。擇吉而居是人們對(duì)美好生活的追求，應(yīng)當(dāng)予以尊重和遵守?！皟凑彪m然不影響房屋的正常使用，但就一般的交易觀念而言，極有可能會(huì)影響到購(gòu)房者的購(gòu)房決定以及房屋的市場(chǎng)價(jià)值。那么，不慎買(mǎi)到兇宅可以退嗎？下面小編就帶大家了解一起典型案例，學(xué)習(xí)相關(guān)法律知識(shí)，維護(hù)自身合法權(quán)益！
【典型案例】
2021年7月，李某從張某處購(gòu)買(mǎi)了一套二手房，沒(méi)過(guò)幾日，李某在朋友圈說(shuō)起自己買(mǎi)房的事，有個(gè)朋友說(shuō)，這套房子是“兇宅”，曾發(fā)生過(guò)自殺事件。李某陷入恐懼，不愿在該房屋中居住，遂找到張某要求退房。李某認(rèn)為張某在出售房屋時(shí)，未告知這一重要事實(shí)，導(dǎo)致其作出錯(cuò)誤決定，要求撤銷(xiāo)房屋買(mǎi)賣(mài)合同并返還購(gòu)房款。
張某則認(rèn)為，誰(shuí)家都有生老病死、旦夕禍福的事，現(xiàn)在其作為房屋賣(mài)方已將手續(xù)齊全、產(chǎn)權(quán)明晰、不存在安全隱患的房屋交給了李某，并辦理了房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，故不同意退款退房。多次談判無(wú)果后，李某遂將張某訴至法院請(qǐng)求判決撤銷(xiāo)購(gòu)房合同并退還全部購(gòu)房款。
【法院判決】
法院經(jīng)審理后認(rèn)為，房屋交易過(guò)程中，交易房屋存在非正常死亡的情況，是否屬于出賣(mài)方應(yīng)當(dāng)披露的信息，法律并無(wú)明確規(guī)定。但通常情況下，交易房屋若存在非正常死亡情況，勢(shì)必會(huì)影響房屋價(jià)值及購(gòu)房人的購(gòu)買(mǎi)意愿。張某在出售涉案房屋時(shí)未向李某如實(shí)披露該房屋曾發(fā)生非正常死亡事件有違誠(chéng)信原則以及公序良俗原則，雙方就涉案房屋簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同屬于因重大誤解而訂立的合同。故購(gòu)房人因此而主張撤銷(xiāo)合同，應(yīng)予支持。合同被撤銷(xiāo)后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)返還；過(guò)錯(cuò)方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此產(chǎn)生的損失。
【普法貼士】
《中華人民共和國(guó)民法典》第七條【誠(chéng)信原則】 民事主體從事民事活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，秉持誠(chéng)實(shí)，恪守承諾。
第一百四十八條【以欺詐手段實(shí)施的民事法律行為的效力】 一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。
【法官提醒】
城市居，大不易。許多人千辛萬(wàn)苦都只是想擁有一個(gè)“安樂(lè)窩”。雖然法律沒(méi)有對(duì)“兇宅”進(jìn)行準(zhǔn)確界定，“兇宅”屬性也不影響房屋的實(shí)際使用價(jià)值，但卻會(huì)嚴(yán)重影響購(gòu)房者的心理感受。擇善而居，趨利避害，是一種樸素的傳統(tǒng)風(fēng)俗，公眾對(duì)于“兇宅”的避諱心理屬于公序良俗的范圍，應(yīng)予尊重。因此，在房產(chǎn)交易過(guò)程中，出售者要充分履行合同披露義務(wù)，對(duì)房屋的情況進(jìn)行如實(shí)、全面的介紹；購(gòu)房者也應(yīng)對(duì)房屋的相關(guān)情況進(jìn)行全面深入的調(diào)查，充分考慮各種因素后再?zèng)Q定是否簽訂購(gòu)房合同，避免不必要的紛爭(zhēng)。
（責(zé)任編輯：蔡文斌）
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