不要以為自己手里有借條等證據(jù)，向法院主張債權(quán)就一定會(huì)被支持。近日，芮城縣人民法院審理了一起債務(wù)糾紛案，因超過兩年訴訟時(shí)效，原告的訴求被駁回。
2010年6月25日，借款人董某向A銀行申請(qǐng)貸款79萬元，雙方于2010年6月30日簽訂貸款合同約定，貸款金額79萬元，貸款期限從2010年6月28日起至2012年6月25日止，貸款的擔(dān)保方式為抵押。2010年6月28日，A銀行與B公司簽訂抵押合同，約定B公司就前述債務(wù)向A銀行提供抵押擔(dān)保，抵押財(cái)產(chǎn)為B公司的房屋，擔(dān)保期間為主債權(quán)訴訟時(shí)效屆滿之日止。2010年6月30日，A銀行向董某發(fā)放貸款79萬元，房地產(chǎn)管理所為抵押財(cái)產(chǎn)辦理了抵押登記。2015年6月24日，董某在催收逾期貸款通知書回執(zhí)上簽字。2016年10月8日，董某死亡。A銀行于2023年10月向法院提起訴訟，請(qǐng)求判令B公司償還A銀行借款本金79萬元及利息；A銀行對(duì)B公司已抵押的房屋折價(jià)、拍賣、變賣后的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。
法院經(jīng)審理認(rèn)為，本案借貸行為及約定的還款時(shí)間均發(fā)生于《中華人民共和國民法典》實(shí)施之前，應(yīng)當(dāng)適用當(dāng)時(shí)的法律、司法解釋的規(guī)定，即適用《中華人民共和國民法通則》《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)規(guī)定。A銀行就董某向其借款的事實(shí)，向法院提供了借款申請(qǐng)書、借款合同、借款借據(jù)、催收借款通知書回執(zhí)、抵押合同、房屋他項(xiàng)權(quán)證等證據(jù)，能夠證明A銀行與董某之間存在真實(shí)的借貸合同法律關(guān)系。而根據(jù)抵押合同的約定，B公司以自己的房屋為抵押向A銀行提供抵押擔(dān)保，B公司僅為本案?jìng)鶆?wù)的抵押人，其并非債務(wù)人，A銀行要求B公司償還借款本息，沒有法律依據(jù)。關(guān)于A銀行對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)是否享有優(yōu)先受償權(quán)?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》第二百零二條規(guī)定，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)，未行使的，人民法院不予保護(hù)。據(jù)此規(guī)定，主債權(quán)訴訟時(shí)效期間為抵押權(quán)行使期限，亦即抵押權(quán)的存續(xù)期限，抵押權(quán)人未在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)的，抵押權(quán)消滅。本案借款的到期日為2012年6月25日，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》中訴訟時(shí)效的規(guī)定，借款的訴訟時(shí)效為借期到期之日起兩年，A銀行應(yīng)當(dāng)在2014年6月24日之前向董某主張債權(quán)、向B公司主張抵押權(quán)。A銀行于2015年6月24日向董某送達(dá)催收逾期貸款通知書時(shí)已過兩年訴訟時(shí)效，A銀行作為債權(quán)人及抵押權(quán)人，未能舉證證明其于主債權(quán)訴訟時(shí)效期間向B公司主張行使抵押權(quán)，抵押財(cái)產(chǎn)上所設(shè)置的抵押權(quán)已經(jīng)消滅，A銀行對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)的主張不應(yīng)得到支持，故法院判決駁回A銀行的訴訟請(qǐng)求。
法官說法
抵押權(quán)的目的在于擔(dān)保債務(wù)的履行，確保抵押人對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。抵押權(quán)的存續(xù)期間，既關(guān)系到債權(quán)人對(duì)擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)的合理期待，又關(guān)系到抵押人對(duì)物的正當(dāng)利用，如果允許抵押權(quán)一直存續(xù)，可能會(huì)使抵押權(quán)人怠于行使抵押權(quán)，使抵押財(cái)產(chǎn)的歸屬處于長(zhǎng)期不穩(wěn)定狀態(tài)，不僅不利于保護(hù)抵押人的合法權(quán)益，亦不利于發(fā)揮抵押財(cái)產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)效用。無論是過去實(shí)施的《中華人民共和國物權(quán)法》，還是現(xiàn)行的《中華人民共和國民法典》，都規(guī)定“抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護(hù)”。法官提醒大家，抵押權(quán)行使有期限，未在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)的，抵押權(quán)消滅。法律、司法解釋另有規(guī)定的除外。（崔愛梅）
（責(zé)任編輯：蔡文斌）
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