央廣網(wǎng)北京7月31日消息（記者安垚）據(jù)山東省煙臺(tái)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站消息，為進(jìn)一步激發(fā)市場(chǎng)活力，加力加速推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健發(fā)展，近日，煙臺(tái)市住建局等14個(gè)部門聯(lián)合印發(fā)《煙臺(tái)市加力加速推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健發(fā)展的政策措施》（以下簡(jiǎn)稱《政策措施》），自7月25日起施行，有效期兩年?！墩叽胧飞婕巴恋毓?yīng)、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、提高容積率和得房率、金融支持、購(gòu)房補(bǔ)貼、存量盤活、市場(chǎng)規(guī)范、行政服務(wù)8個(gè)方面、共計(jì)25條。
在加速閑置存量土地處置方面，《政策措施》提出，探索開(kāi)展地票試點(diǎn)，對(duì)2024年3月31日以前出讓的尚未開(kāi)發(fā)的居住用地（因企業(yè)原因造成土地閑置的除外），區(qū)位條件優(yōu)越且周邊教育、醫(yī)療等配套完善的具有開(kāi)發(fā)潛力的地塊，開(kāi)發(fā)企業(yè)有意愿由政府收回的，由企業(yè)申請(qǐng)并經(jīng)政府批準(zhǔn)同意后，進(jìn)行評(píng)估收回，以地票形式給予補(bǔ)償。
在支持優(yōu)化調(diào)整高品質(zhì)住宅相關(guān)建設(shè)指標(biāo)方面，《政策措施》明確，支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)根據(jù)項(xiàng)目定位、區(qū)位差異、市場(chǎng)需求，優(yōu)化調(diào)整裝配式建筑和成品住宅建設(shè)比例，對(duì)豎向構(gòu)件不作強(qiáng)制性要求，允許高品質(zhì)住宅（城鎮(zhèn)居?。┙ㄖ捎闷渌m用技術(shù)、產(chǎn)品代替大跨度裝配式樓板；允許將全裝修調(diào)整為“毛坯+定制化”裝修，優(yōu)化裝修施工交付模式，探索推行“驗(yàn)收前置、裝修后置”，通過(guò)分階段驗(yàn)收，以裝配式裝修、定制化裝修等技術(shù)、產(chǎn)品代替全裝修；購(gòu)房人選擇定制化裝修的，其所購(gòu)住宅的建筑設(shè)計(jì)圖和裝修方案，由原施工圖審查機(jī)構(gòu)提供二次審查，建設(shè)單位要及時(shí)將涉及定制化工程有關(guān)資料報(bào)送工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。
《政策措施》還提出，要提前選聘優(yōu)質(zhì)物業(yè)。項(xiàng)目銷售前通過(guò)公開(kāi)招投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，確定服務(wù)等級(jí)、內(nèi)容、價(jià)格，并將前期物業(yè)合同作為商品房買賣合同約定的內(nèi)容。鼓勵(lì)中標(biāo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提前介入項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)，對(duì)項(xiàng)目的配套設(shè)施建設(shè)、工程質(zhì)量控制、設(shè)備運(yùn)行管理等提出建議。物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，做好承接查驗(yàn)工作，減少開(kāi)發(fā)建設(shè)階段歷史遺留問(wèn)題引發(fā)的物業(yè)管理矛盾糾紛。
為規(guī)范市場(chǎng)秩序，《政策措施》提出，要推行房地產(chǎn)項(xiàng)目面積、材料、價(jià)格“三透明”。建筑面積和套內(nèi)建筑面積要通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)和網(wǎng)上兩種方式進(jìn)行“雙公示”、在商品房買賣合同上進(jìn)行“雙標(biāo)注”、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上進(jìn)行“雙記載”。進(jìn)一步公開(kāi)可售房源的銷售價(jià)格、裝修價(jià)格、裝修清單，確保銷售信息公開(kāi)、透明。
面對(duì)需求端，《政策措施》提出多項(xiàng)措施助力安居。在稅收優(yōu)惠方面，購(gòu)買首套及二套住房按面積執(zhí)行優(yōu)惠稅率；個(gè)人轉(zhuǎn)讓滿五年唯一生活用房免征個(gè)稅；符合條件的“賣舊買新”可享個(gè)稅退稅優(yōu)惠。
在公積金貸款政策方面，降低購(gòu)買第二套改善性住房申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款首付比例至20%，降低五年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率至2.6%；購(gòu)買高品質(zhì)住宅現(xiàn)房、高層次人才、多子女家庭的貸款額度上浮政策可疊加至最高160萬(wàn)元。
在人才安居補(bǔ)貼方面，大學(xué)生求職享14天免費(fèi)住宿；博士免2年人才公寓租金；符合條件人才（博士最高26萬(wàn)、碩士10萬(wàn)、本科5萬(wàn)、?？?萬(wàn)）可申領(lǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼；支持“先租后買”，租金可抵扣房款。
在多代多孩家庭支持方面，向二孩家庭發(fā)放1張1萬(wàn)元購(gòu)房?jī)?yōu)惠券，三孩及以上家庭發(fā)放2張，多代同堂家庭發(fā)放1張，每個(gè)家庭疊加申請(qǐng)最多不超過(guò)三張。
在“以舊換新”補(bǔ)貼方面，“賣舊買新”給予新房總價(jià)0.3%補(bǔ)貼（最高1萬(wàn)元）。
（責(zé)任編輯：蔡文斌）
晉公網(wǎng)安備 14090202000008號(hào) 
