限購(gòu)后三宗土地溢價(jià)率低于近年均值
商辦調(diào)控政策出臺(tái)后，北京土地市場(chǎng)昨日迎來(lái)商業(yè)辦公用地首拍。在約束性政策背景下，現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍的三宗土地以較低的溢價(jià)率成交，成交價(jià)格合計(jì)53.5億元。
昨天下午，首先競(jìng)拍的是朝陽(yáng)金盞鄉(xiāng)樓梓莊村1113-603地塊。在現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍前，該地塊一共收到11次報(bào)價(jià)。經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)30余輪的激烈角逐，最終該地由“華潤(rùn)＋招商＋北京環(huán)渤海正奇”三家企業(yè)組成聯(lián)合體拿下。成交價(jià)格為22.5億元，溢價(jià)率27.8%。
隨后，朝陽(yáng)區(qū)金盞鄉(xiāng)樓梓莊村1113-604地塊被金茂奪得，成交價(jià)為20.4億元，溢價(jià)率為40.7%。大興區(qū)北臧村生物醫(yī)藥基地地塊被東亞拿下，成交價(jià)為10.6億元，溢價(jià)率為27.7%。
3月26日北京出臺(tái)了商辦調(diào)控新政，要求在建、在售商辦類(lèi)項(xiàng)目不得賣(mài)給個(gè)人，已銷(xiāo)售的商辦類(lèi)項(xiàng)目再次上市出售時(shí)，可以出售給個(gè)人，但商業(yè)銀行將暫停提供此類(lèi)購(gòu)房的貸款。另外，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商辦類(lèi)項(xiàng)目時(shí)，需滿足“連續(xù)五年社保或個(gè)稅”、“名下無(wú)住房和商辦類(lèi)房產(chǎn)”等條件。
在這樣的嚴(yán)苛背景下，昨日成交的三宗商辦土地相比調(diào)控之前明顯降溫。中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，近幾年北京商辦土地的平均溢價(jià)率超過(guò)60%，此次成交土地的溢價(jià)率都在平均值以下。
“雖然溢價(jià)率低于過(guò)去市場(chǎng)平均值，但在政策重壓下，高風(fēng)險(xiǎn)依然存在?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，未來(lái)這部分物業(yè)企業(yè)持有的可能性更大，但三宗地塊位置均屬于目前辦公出租的低價(jià)區(qū)域，因此企業(yè)拿地風(fēng)險(xiǎn)和成本依然較高。（記者 楊奕）
（責(zé)任編輯：籍俊霞）
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