一周評論
5月23日,北京市住建委公布了一份針對“3·26商辦項目整治新規(guī)”的補充說明,至此,關(guān)于商辦類項目調(diào)控的靴子終于落地,外界的紛紛擾擾,也可以告一段落了。
簡單概括,以3·26網(wǎng)簽為節(jié)點,之前的商辦項目可以保留居住功能。已購買的商辦類項目,可租可售,但必須符合3·26政策。中介可以代理,但不允許宣傳居住。
也就是說,“3·26”政策的紅線不能逾越,但購房者的合理利益,這次也得到兼顧。其實,此次的政策表述與“3·26”一致,相關(guān)部門并沒有前后矛盾,也沒有變調(diào),只不過將之前尚未表述清楚的部分說清楚了。
尤其是對于已經(jīng)網(wǎng)簽但尚未交付的一部分項目,依然會按照合同約定的功能交付,這部分業(yè)主可以安心了,而此前市場上最不安的,也是這部分業(yè)主。流言止于智者,這次及時的補充說明,是一件好事。
雖然商辦類房屋本身并不是居住屬性,但鑒于部分購房者確實已經(jīng)住進去了,所以對這部分購房者的利益還是予以照顧。從而將自用和投資炒房這兩種情況區(qū)分開。
之所以這么說,是因為商辦類項目的價格漲幅本身就遠遠不如住宅,限購之后,價格漲幅和流通性更是大打折扣。在限購之下,更適合自用,業(yè)主的投資收益也更傾向于租金回報。
但投資投機,還是要堅決遏制,因此調(diào)控也是必需的。另外,從人口疏解和產(chǎn)業(yè)發(fā)展角度,本次調(diào)控直指增量,對于新房商辦類項目,房企應(yīng)如何應(yīng)對,是接下來擺在開發(fā)商面前的一個難題。
在全國的商辦類項目整頓中,北京和上??胺Q最為嚴厲。同樣是整治商辦項目,北京選擇了嚴厲中帶溫情的方式,政策更平穩(wěn)更接地氣,其大背景是疏導(dǎo)人口。上海選擇了更嚴厲的方式,恢復(fù)土地規(guī)劃功能的意圖更為明顯。
上海要求商辦項目恢復(fù)商辦的功能。未交付的,室內(nèi)裝修的廚房和衛(wèi)生間必須拆掉。已交付的,不但要登記,再次轉(zhuǎn)手時還要整改。
對于商辦項目,全國不同城市的房地產(chǎn)市場狀況不同,除了北京、上海,多數(shù)城市目前是默許狀態(tài)。對北京和上海來說,兩地之所以施政方針不同,相信都是從各自情況出發(fā)。
不過,即使這樣,上海也不妨學(xué)習(xí)北京的一些做法,畢竟擁有商辦類項目的業(yè)主為數(shù)眾多,許多人并非炒房投資,而是有真實的自住功能。如果政策一刀切,也并非最優(yōu)選擇。
另外,拆除室內(nèi)廚衛(wèi)之后,是否就意味著可以恢復(fù)成商辦項目功能?畢竟商業(yè),還需要有序而長期的規(guī)劃運營。簡單拆除,無益于城市功能的成熟與完善。
解決問題最好的辦法就是從市場供求出發(fā),針對重點城市住宅日益稀缺、長租公寓興起的現(xiàn)狀,一些城市是否可考慮試點商辦類項目作為長租公寓?這樣或許可更好支持房子用來住的功能。
畢竟,很多城市的商務(wù)型公寓一直有居住功能,當(dāng)然,前提是要有統(tǒng)一而詳盡的規(guī)劃。
無論是哪一種做法,不可否認,商辦類項目用于居住的現(xiàn)狀,是全國共有的。地方政府應(yīng)及早作出規(guī)劃與引導(dǎo)。與其等日后扯皮,不如提前介入。(記者 龔小鋒)
(責(zé)任編輯:籍俊霞)