新華網(wǎng)北京8月1日電（袁雅錦）八月北京土地第一拍熱度空前，今日下午，萬科、金科、旭輝、首創(chuàng)、金地、遠(yuǎn)洋、石榴、碧桂園、保利首開龍湖、招商吉林天茂等眾多主流房企齊聚市中心交易市場，共赴三宗熱門地塊的競拍戰(zhàn)局。
競拍結(jié)果顯示，東城區(qū)最高限價(jià)地遇冷，以近底價(jià)的38.4億元被華潤招商碧桂園聯(lián)合體摘下；而平谷區(qū)夏各莊兩宗宅地則均被金科斬獲，共計(jì)成交19.9億元。
東城區(qū)最高限價(jià)地0.5溢價(jià)率成交
6月27日，沉寂5年的東城區(qū)突然掛牌一宗限價(jià)地塊——永外大街0503-602北、606東、606西地塊R2二類居住用地、B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地，起始價(jià)為38.2億元，根據(jù)出讓規(guī)定，建成后商品住房銷售均價(jià)不超過89068元/平米，且最高銷售單價(jià)不得超過93521元/平米，刷新了北京史上最高限價(jià)房地塊紀(jì)錄。
資料顯示，該地塊位于東城區(qū)永定門外地區(qū)，土地面積達(dá)42457.553平米，四至范圍為：東至永定門外大街，南至革新中街，西至規(guī)劃松林東路，北至鐵路線。
作為非常少見的內(nèi)城地塊，其一入市便引發(fā)關(guān)注，但令人意外的是，截至掛牌競價(jià)有效期僅收到兩次報(bào)價(jià)，且最終直接線上成交，被華潤招商碧桂園聯(lián)合體以38.4億元總價(jià)、罕見的0.5溢價(jià)率入手。
亞豪機(jī)構(gòu)市場研究部總監(jiān)郭毅稱，介于二環(huán)與三環(huán)之間的東城區(qū)地塊本身的位置條件極為稀缺與優(yōu)越，且沒有配建任何政策性住房，對任何一家房企而言都是夢寐以求的地塊?！爸詤⑴c競標(biāo)的企業(yè)不多，有可能跟它的90/70限制有關(guān)。本身相對高的單價(jià)產(chǎn)品和配備的小戶型，其實(shí)整體來說它的產(chǎn)品定位是有一定難度的?！?/p>
金科力斬平谷兩宅地
現(xiàn)場競拍的兩宗限價(jià)自持宅地，分別為夏各莊鎮(zhèn)03-04地塊R2二類居住用地和夏各莊鎮(zhèn)03-11、03-13、03-14地塊R2二類居住用地、A33基礎(chǔ)教育用地，吸引了首城置業(yè)、金科、招商吉林天茂、保利首開龍湖、旭輝、首創(chuàng)、中海、金地、遠(yuǎn)洋、萬科、碧桂園、石榴等十二家房企的爭奪。
首拍的夏各莊鎮(zhèn)03-04地塊R2二類居住用地，出讓起始價(jià)為5.5億元，此前共獲12次網(wǎng)上報(bào)價(jià)，現(xiàn)場爭奪異常激烈，僅10輪競拍便觸及價(jià)格上限，最終，金科以8.23億元總價(jià)、自持24%面積的代價(jià)成為贏家。
第二宗夏各莊鎮(zhèn)03-11、03-13、03-14地塊R2二類居住用地、A33基礎(chǔ)教育用地，出讓起始價(jià)7.8億元，網(wǎng)上報(bào)價(jià)11次，勢在必得的金科再次以11.67億元總價(jià)、自持28%面積的代價(jià)將之收入囊中。
對近年來加速布局京津冀的金科來說，此前相繼摘得的天津團(tuán)泊湖地塊和河北正定地塊，加上上述兩宗平谷地塊，或加強(qiáng)其在北方市場的話語權(quán)，密集買地之后如何開發(fā)，亦引發(fā)市場的后續(xù)關(guān)注。
（責(zé)任編輯：籍俊霞）
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