3·17新政半年后，15個(gè)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅3年來首現(xiàn)全面停滯。
昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了8月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格。與7月相比，8月70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有18個(gè)，上漲的城市有46個(gè)，持平的城市有6個(gè)。8月份房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量在減少，房?jī)r(jià)下降的城市數(shù)量在增加。7月下降城市9個(gè)，持平5個(gè)，上漲56個(gè)。
其中，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降或持平，同比漲幅全部回落。
15個(gè)熱點(diǎn)城市新房?jī)r(jià)格全面停漲
在持續(xù)半年的嚴(yán)格調(diào)控之下，15個(gè)熱點(diǎn)城市終于首次出現(xiàn)全面停漲。
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，從環(huán)比看，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價(jià)格下降或持平，其中北京、上海、廈門環(huán)比持平，天津、南京、無錫、杭州、合肥、福州、濟(jì)南、鄭州、武漢、廣州、深圳、成都12個(gè)城市環(huán)比下降。
從同比看，15個(gè)熱點(diǎn)和一線城市新建商品住宅價(jià)格漲幅均繼續(xù)比上月回落，回落幅度在1.3至6.6個(gè)百分點(diǎn)之間。
“調(diào)控政策帶來的一二線城市房?jī)r(jià)拐點(diǎn)首次全面出現(xiàn)，最近3年，15個(gè)熱點(diǎn)城市首次出現(xiàn)全面停漲?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉說，7、8月是市場(chǎng)慣例淡季，疊加嚴(yán)格的房地產(chǎn)調(diào)控，收緊的信貸，出現(xiàn)了價(jià)格漲幅全面放緩?！罢{(diào)控的效果有望繼續(xù)影響2017年3季度開始的市場(chǎng)?！?/p>
分析稱 一線城市步入下跌通道
值得注意的是，深圳的同比增幅為-2.0%。上海易居房地產(chǎn)研究院的報(bào)告稱，作為本輪房?jī)r(jià)上升周期的領(lǐng)頭羊，深圳的同比增幅率先由正轉(zhuǎn)負(fù)，信號(hào)意義極強(qiáng)。其在報(bào)告中稱，一線城市房?jī)r(jià)步入下跌通道。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局9月18日公布的《2017年8月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》，對(duì)一二三線70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)進(jìn)行簡(jiǎn)單算術(shù)平均，計(jì)算得知，8月份，一二三線城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比增幅分別為-0.3%、0.2%和0.3%，而7月份分別為0.0%、0.4%和0.6%。一線城市增幅率先由正轉(zhuǎn)負(fù)，二線城市和三線城市均有所收窄。
“從一線城市當(dāng)前房?jī)r(jià)指數(shù)的增幅來看，這是29個(gè)月以來即2015年3月份以來首次出現(xiàn)的房?jī)r(jià)環(huán)比下跌，這說明了當(dāng)前此類城市房?jī)r(jià)的泡沫不斷被擠壓?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為。
■ 案例
一線城市二手房?jī)r(jià)全面止?jié)q
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布的二手房?jī)r(jià)格指數(shù)顯示，四個(gè)一線城市的二手住宅價(jià)格與上月相比，北京下降0.9%，上海下降0.2%，深圳下降0.2%，廣州持平。8月北京二手房?jī)r(jià)格跌幅連續(xù)四個(gè)月領(lǐng)跌全國(guó)。
“累計(jì)跌幅高達(dá)4.3%，實(shí)際市場(chǎng)跌幅接近15%?！睆埓髠フJ(rèn)為，北京作為全國(guó)加法與減法調(diào)控最嚴(yán)格的城市，出現(xiàn)的本輪調(diào)控效果最明顯，預(yù)計(jì)后續(xù)價(jià)格將繼續(xù)下探。
多個(gè)數(shù)據(jù)印證了北京二手房市場(chǎng)的降溫。據(jù)鏈家研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月北京市東城區(qū)、西城區(qū)二手房房?jī)r(jià)相比3·17新政前，分別累計(jì)下跌11.3%、13%。
另據(jù)安居客房產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，北京東城區(qū)、西城區(qū)、海淀區(qū)近一月的二手房?jī)r(jià)格較3·17新政前一個(gè)月整體下降明顯，其中下降幅度較大的西城區(qū)，9月11日二手房均價(jià)較3月17日降幅近一成。
多種調(diào)控政策之下，北京樓市大幅降溫，量?jī)r(jià)齊跌。
從成交量看，中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至8月底，北京新建商品房住宅合計(jì)簽約1786套，繼續(xù)維持2017年來的低迷狀態(tài)。二手房市場(chǎng)成交量也在低迷中觸底，在連續(xù)4個(gè)月的快速下調(diào)后，北京二手房8月成交量基本觸底，全月簽約7712套。（記者 侯潤(rùn)芳 張曉蘭）
（責(zé)任編輯：籍俊霞）
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