近一段時(shí)間以來，金融資本搶灘住房租賃市場的消息不斷。
10月30日，中信銀行與碧桂園集團(tuán)簽署合作協(xié)議，中信銀行未來三年將在長租住宅領(lǐng)域提供300億元保障性基金，滿足碧桂園在長租住宅領(lǐng)域金融需求；11月2日，中行廈門市分行與廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局簽署《廈門市住房租賃市場金融服務(wù)戰(zhàn)略合作協(xié)議》；11月24日，建行廣東自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)分行與中鐵建、中交建、中國金茂等10家知名房地產(chǎn)企業(yè)簽訂住房租賃戰(zhàn)略合作協(xié)議并聯(lián)合發(fā)起倡議，共同建設(shè)“購房、租賃、保障”三位一體住房服務(wù)創(chuàng)新模式，并在未來幾年內(nèi)迅速推出3000多套人才公寓。
要想發(fā)展住房租賃市場，沒有金融資本的支持是不可能的，也是很難達(dá)到目的的。但是，房地產(chǎn)市場發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)告訴我們，如果不能對(duì)金融資本的進(jìn)入砌好“防火墻”、上好“緊箍咒”，金融資本對(duì)住房租賃市場的沖擊也是非常大的。搞不好，價(jià)格快速上漲、杠桿快速增加、泡沫快速積聚等方面的問題，也會(huì)在住房租賃市場快速出現(xiàn)，從而影響住房租賃市場的健康發(fā)展。
很顯然，防止金融資本通過住房租賃市場轉(zhuǎn)道房地產(chǎn)市場，為開發(fā)商等提供新的杠桿資金，是首先必須預(yù)防的一項(xiàng)工作。去年以來，金融機(jī)構(gòu)通過消費(fèi)貸等將資金轉(zhuǎn)移到房地產(chǎn)市場的現(xiàn)象可謂層出不窮。對(duì)此，監(jiān)管部門也出臺(tái)了很多監(jiān)管措施。隨著住房租賃市場的不斷發(fā)展，金融資本通過住房租賃市場轉(zhuǎn)道房地產(chǎn)市場的現(xiàn)象肯定會(huì)出現(xiàn)，甚至?xí)容^嚴(yán)重。所以，必須先建好“防火墻”，堵塞金融資本轉(zhuǎn)移的漏洞。否則，一旦發(fā)生，對(duì)樓市的調(diào)控的沖擊和影響是相當(dāng)大的，甚至?xí)o住房租賃市場的發(fā)展產(chǎn)生強(qiáng)大沖擊，使住房租賃市場重蹈房地產(chǎn)市場的覆轍。這也意味著，監(jiān)管部門給金融資本進(jìn)入住房租賃市場定好位，明確金融資本進(jìn)入住房租賃市場可涉足的內(nèi)容，而不是所有領(lǐng)域都能夠進(jìn)入，避免給金融資本有空子可鉆。
尤其需要注意的是，從消費(fèi)貸、信用貸等被錯(cuò)用和濫用的情況來看，一旦住房租賃市場得到快速發(fā)展，各路資本極有可能以所謂金融創(chuàng)新的名目，與住房租賃業(yè)務(wù)結(jié)合起來，如租賃貸等，將資金轉(zhuǎn)移到住房租賃市場，甚至通過住房租賃市場轉(zhuǎn)道到房地產(chǎn)市場。即便不轉(zhuǎn)道到房地產(chǎn)市場，也極有可能被炒房者利用，炒高房租。一旦出現(xiàn)這樣的現(xiàn)象，住房租賃市場就會(huì)出現(xiàn)房租快速上漲的現(xiàn)象，重蹈房價(jià)上漲的覆轍。顯然，這也是有礙住房租賃市場發(fā)展的，是會(huì)制造住房租賃市場混亂的。發(fā)展住房租賃市場的目的就是要解決中低收入階層的住房問題，解決年輕人的住房問題，避免房價(jià)過高引發(fā)的住房矛盾。如果房租過高，同樣會(huì)對(duì)解決老百姓的住房問題產(chǎn)生傷害。
東方證券發(fā)布的一份報(bào)告預(yù)測，目前我國租賃人口預(yù)計(jì)為1.9億人，租賃市場規(guī)模已超萬億元。至2030年我國租賃人口將達(dá)2.7億人，整體市場規(guī)模將達(dá)4.2萬億元。這也意味著，在未來相當(dāng)一段時(shí)間，住房租賃市場發(fā)展的空間都是相當(dāng)大的。如果不能有效控制好金融資本進(jìn)入住房租賃市場、避免金融資本對(duì)住房租賃市場的傷害，風(fēng)險(xiǎn)是相當(dāng)大的，帶來的影響也是非常大的。
所以，必須正視住房租賃市場發(fā)展過程中金融資本的影響問題，更好地發(fā)揮金融資本對(duì)住房租賃市場的促進(jìn)作用，減少金融資本對(duì)住房租賃市場的不利沖擊，建好“防火墻”、念好“緊箍咒”，一旦發(fā)現(xiàn)違規(guī)問題，立即處理，決不手軟。這就要求，監(jiān)管一定要嚴(yán)格，要及時(shí)，要隨著住房租賃市場的發(fā)展而迅速跟進(jìn)，且必須形成合力，切不可再條塊分割、部門割裂，誰失職，就追究誰的責(zé)任。只有這樣，住房租賃市場才能健康有序地發(fā)展，為解決廣大居民的住房問題發(fā)揮積極作用。
（責(zé)任編輯：籍俊霞）
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