2018年北京土地市場(chǎng)開(kāi)局，沒(méi)有像去年同期那么火熱。雖然今年北京成交經(jīng)營(yíng)性土地總數(shù)，明顯比去年同期多，但是北京成交土地溢價(jià)率開(kāi)始走低，有多塊土地以零溢價(jià)成交，甚至還出現(xiàn)了土地流拍的現(xiàn)象。有業(yè)內(nèi)專家表示，北京土地流拍折射出房企拿地變冷靜，未來(lái)位置不好、地價(jià)過(guò)高、限制條件過(guò)多的地塊難以受到房企青睞。
北京成交23宗經(jīng)營(yíng)用地
據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至今年3月2日，今年北京成交經(jīng)營(yíng)性土地共計(jì)23宗，比去年同期成交經(jīng)營(yíng)性土地多了5宗。其中，有18宗住宅用地，分布在通州區(qū)、門頭溝區(qū)、平谷區(qū)、大興區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、朝陽(yáng)區(qū)、懷柔區(qū)、昌平區(qū)、密云區(qū)等地區(qū)，均是共有產(chǎn)權(quán)用地或限房?jī)r(jià)地塊。
亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示，“2018年開(kāi)年，北京土地市場(chǎng)成交地塊數(shù)量明顯增多，與北京土地市場(chǎng)供應(yīng)節(jié)奏有關(guān)。今年成交的大部分地塊是去年底集中推向市場(chǎng)供應(yīng)的地塊。政府在去年底大量推地的目的，是為了北京市完成去年的土地供應(yīng)計(jì)劃?！?/p>
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，從土地供應(yīng)節(jié)奏看，2017年北京年內(nèi)土地供應(yīng)已經(jīng)高達(dá)86宗，刷新最近4年最高。在加入企業(yè)自有土地供應(yīng)后，預(yù)計(jì)2018年北京土地供應(yīng)有可能位于高位。
土地流拍折射開(kāi)發(fā)商冷靜
盡管如此，開(kāi)發(fā)商在北京拿地的熱情，卻有所下降。這種情況在2018北京土地市場(chǎng)開(kāi)局已有所反映。
據(jù)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院和中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在今年北京成交的18宗宅地中，除1月4日成交的“北京市豐臺(tái)區(qū)城鄉(xiāng)一體化槐房村和新宮村舊村改造項(xiàng)目二期（第七宗）NY-001等地塊”報(bào)價(jià)13次外，其他所有土地的報(bào)價(jià)次數(shù)都在個(gè)位數(shù)，其中三塊土地僅報(bào)價(jià)一次即成交。從溢價(jià)率上看，1月宅地的平均溢價(jià)率僅為11.94%，2月宅地的平均溢價(jià)率略高，為17.07%。
“今年北京土地市場(chǎng)成交溢價(jià)率不高的原因在于，首先是去年的土地供應(yīng)量過(guò)大，住宅用地成交達(dá)到71宗，已經(jīng)有效補(bǔ)充房企的土地儲(chǔ)備缺口，緩解了房企土地儲(chǔ)備不足的饑渴狀況。其次，對(duì)于北京的房企而言，它們面臨的最大問(wèn)題是如何把儲(chǔ)備的土地轉(zhuǎn)化成為資金回籠?！惫阏f(shuō)。
除了土地溢價(jià)率走低以外，今年北京土地市場(chǎng)還出現(xiàn)4宗土地流拍。偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析說(shuō)，“由于目前市場(chǎng)還將繼續(xù)下行的預(yù)期，當(dāng)下北京土地拍賣限制條件較多，住宅用地或是有價(jià)格限制，或是純粹的共有產(chǎn)權(quán)房、利潤(rùn)空間小，所以眾多房企拿地的熱情不太高，部分土地僅以起始價(jià)成交，甚至出現(xiàn)流拍?！?/p>
在易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，未來(lái)，受到市場(chǎng)降溫的持續(xù)影響，眾多房企不會(huì)再去花高價(jià)拿地王，再加上整個(gè)資金面有所收緊，各個(gè)房企拿地會(huì)變得更加謹(jǐn)慎。(記者 武新)
（責(zé)任編輯：籍俊霞）
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