為繼續(xù)支持公積金貸款購(gòu)房，南京公積金管理中心、建委、房產(chǎn)局等五部門(mén)昨日聯(lián)合發(fā)布“關(guān)于維護(hù)住房公積金繳存職工購(gòu)房貸款權(quán)益的實(shí)施意見(jiàn)”(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“意見(jiàn)”)，總共10項(xiàng)舉措中包括要求開(kāi)發(fā)商在領(lǐng)取銷(xiāo)許后應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)與公積金中心簽訂公積金貸款按揭協(xié)議，以方便繳存職工申請(qǐng)公積金貸款。
今年1月份，南京公積金管理中心發(fā)布了“關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位不得拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款的通告”，其中要求房企不得阻撓符合公積金貸款條件的購(gòu)房人使用公積金貸款，同時(shí)，在取得銷(xiāo)售許可證后，房企應(yīng)及時(shí)與住房公積金管理中心簽訂按揭協(xié)議，以方便買(mǎi)房人申請(qǐng)公積金貸款。與這份“通告”相對(duì)比不難發(fā)現(xiàn)，昨日公布的“意見(jiàn)”不再只是公積金中心一家單位“單打獨(dú)斗”，而是拉來(lái)了建委、房產(chǎn)局、國(guó)土局、中國(guó)人民銀行南京分行營(yíng)業(yè)部等四家單位協(xié)同，在具體條款上也更細(xì)化，比如領(lǐng)取銷(xiāo)許后房企與公積金中心簽訂貸款按揭協(xié)議的時(shí)間必須在10個(gè)工作日以?xún)?nèi)，而不是籠統(tǒng)的“及時(shí)簽訂”。
對(duì)于房企無(wú)正當(dāng)理由未在10個(gè)工作日內(nèi)簽訂按揭協(xié)議的，將視為違規(guī)，并予以查處且記錄在案。同時(shí)，“意見(jiàn)”中還要求壓縮貸款審批時(shí)限，規(guī)定各住房公積金貸款業(yè)務(wù)承辦銀行在職工提交貸款申請(qǐng)資料齊全、符合貸款條件的情況下，自受理貸款申請(qǐng)之日起3個(gè)工作日內(nèi)完成受理審核工作，住房公積金管理中心將在1個(gè)工作日內(nèi)完成貸款審批工作。此外，“意見(jiàn)”還要求加大懲戒力度，凡是拒絕或變相拒絕職工辦理住房公積金貸款的，一經(jīng)查實(shí)，將責(zé)令限期整改，拒不整改的記入企業(yè)信用檔案，同時(shí)，利用南京市“七日雙公開(kāi)”信息采集平臺(tái)導(dǎo)入“信用中國(guó)網(wǎng)”，將相關(guān)單位列入嚴(yán)重失信類(lèi)黑名單。
據(jù)了解，南京公積金管理中心還列出了三類(lèi)情況下，買(mǎi)房人所購(gòu)的樓盤(pán)確實(shí)不具備簽訂協(xié)議的條件，分別是：樓盤(pán)因所在土地已設(shè)抵押；土地用途為商用；銷(xiāo)售房產(chǎn)為獨(dú)幢、類(lèi)獨(dú)幢、聯(lián)排住宅。如不符合簽訂協(xié)議的條件，房企應(yīng)如實(shí)將原因告知購(gòu)房人，并做好相關(guān)解釋工作。關(guān)于樓盤(pán)按揭協(xié)議辦理的進(jìn)展情況，購(gòu)房人可以通過(guò)“南京公積金”微信公眾號(hào)或手機(jī)APP，以及南京住房公積金管理中心網(wǎng)站進(jìn)行查詢(xún)。
南京公積金中心答疑
A提問(wèn)：開(kāi)發(fā)商簽訂協(xié)議需要哪些條件？
1、開(kāi)發(fā)商合法合規(guī)、信譽(yù)良好、依法登記，無(wú)不良信用記錄；
2、開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售行為合法，已取得預(yù)售許可證，項(xiàng)目樓幢為南京市普通住房，涉及土地?zé)o抵押；
3、開(kāi)發(fā)商財(cái)務(wù)狀況良好，資產(chǎn)負(fù)債率不超過(guò)85%，落實(shí)商品房預(yù)售款資金監(jiān)管；
4、開(kāi)發(fā)商愿意為貸款職工提供擔(dān)保，同意在擔(dān)保期內(nèi)，代為償還借款人違約拖欠貸款銀行的住房公積金逾期貸款。
B提問(wèn)：開(kāi)發(fā)商沒(méi)簽公積金按揭協(xié)議的
原因有哪些？
1、銷(xiāo)售樓幢所在土地已設(shè)抵押；
2、銷(xiāo)售樓幢的土地用途為商業(yè)辦公；
3、銷(xiāo)售房產(chǎn)為獨(dú)幢、類(lèi)獨(dú)幢或聯(lián)排住宅等情況。(記者 馬祚波)
（責(zé)任編輯：籍俊霞）
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