人民網(wǎng)北京7月16日電（徐倩）今日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《2018年1-6月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷售情況》。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況方面，今年1-6月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資55531億元，同比名義增長(zhǎng)9.7%，增速比1-5月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資38990億元，增長(zhǎng)13.6%，增速回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為70.2%。
從商品房銷售和待售情況來(lái)看，1-6月份，商品房銷售面積77143萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)3.3%，增速比1-5月份提高0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)3.2%，辦公樓銷售面積下降6.1%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)2.4%。商品房銷售額66945億元，增長(zhǎng)13.2%，增速提高1.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)14.8%，辦公樓銷售額下降3.2%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)5.7%。
對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為：“本輪房地產(chǎn)上漲周期已經(jīng)超過(guò)37個(gè)月，上半年銷售再創(chuàng)歷史記錄；2015年6月，本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)首次出現(xiàn)銷售面積同比上漲3.9%，代表了本輪樓市爆發(fā)的起點(diǎn)。截止2018年6月，本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)上漲周期已經(jīng)長(zhǎng)達(dá)37個(gè)月，刷新了中國(guó)房地產(chǎn)歷史上漲周期最長(zhǎng)歷史?！?/p>
同時(shí)，在6月份，我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)為101.68，比5月份提高0.09點(diǎn)。從月度數(shù)據(jù)看，6月單月，全國(guó)商品房銷售面積超過(guò)2億平米，銷售額高達(dá)1.8萬(wàn)億均刷新了年內(nèi)最高紀(jì)錄。
張大偉認(rèn)為，目前市場(chǎng)繼續(xù)高位運(yùn)行的原因在于市場(chǎng)對(duì)行業(yè)前景預(yù)期的看好，有一定的投資效應(yīng)存在，從而導(dǎo)致了房地產(chǎn)市場(chǎng)在刷新歷史的調(diào)控政策數(shù)量與調(diào)控政策力度之下，依然創(chuàng)造了歷史銷售記錄。另外，部分地方政府主動(dòng)調(diào)控欲望不強(qiáng)，預(yù)期調(diào)控不足，更多的是結(jié)果管理，為了控制平均房?jī)r(jià)平穩(wěn)而調(diào)控。此外，部分限價(jià)搖號(hào)政策導(dǎo)致了部分城市購(gòu)房者加快入市。
而從待售面積來(lái)看，6月末，商品房待售面積55083萬(wàn)平方米，比5月末減少927萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少642萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積減少47萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積減少168萬(wàn)平方米。
張大偉稱：“目前的庫(kù)存數(shù)據(jù)已經(jīng)跌至48個(gè)月最低，已經(jīng)是連續(xù)4年下調(diào)。整體看，全國(guó)性的去庫(kù)存周期已經(jīng)完成。”
對(duì)于下半年的政策走勢(shì)，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示：“總體上說(shuō)，房?jī)r(jià)依然在上漲，尤其是考慮到過(guò)去一年持續(xù)限價(jià)，所以現(xiàn)在要做的其實(shí)就是要控制房?jī)r(jià)幅度。第一，管控房?jī)r(jià)依然是下半年會(huì)做的，尤其是住建部30城督查工作，也會(huì)重點(diǎn)查處此類內(nèi)容。第二，是房?jī)r(jià)單純下跌的可能性不大，所以無(wú)非是要在幅度方面有一個(gè)壓縮和規(guī)范的做法。”
張大偉預(yù)測(cè)稱：“從市場(chǎng)數(shù)據(jù)看，預(yù)計(jì)2018年下半年市場(chǎng)雖然漲幅會(huì)有收窄，但2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)將依然屬于歷史高位。”
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