借款人在所購新房未取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》階段，由售房單位（開發(fā)商）繳納貸款保證金并提供階段性的保證。《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》一經(jīng)辦妥，由售房單位（開發(fā)商）統(tǒng)一辦理借款人的房產(chǎn)抵押，解除售房單位（開發(fā)商）的保證，并退還保證金及相應(yīng)利息。采用售房單位（開發(fā)商）階段性保證加房產(chǎn)抵押擔(dān)保方式，需由中心和售房單位（開發(fā)商）簽訂《階段性保證擔(dān)保合作協(xié)議書》。
4、自然人階段性保證加房產(chǎn)抵押
（1）借款人在所購住房未辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)前，至少有一名正常繳存住房公積金保證人提供階段性保證，并辦理預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記手續(xù)?！恫粍?dòng)產(chǎn)權(quán)證書》及抵押手續(xù)一經(jīng)辦妥后，解除保證人的階段性保證。
（2）保證人以全部收入及財(cái)產(chǎn)承擔(dān)擔(dān)保的連帶責(zé)任且預(yù)計(jì)剩余繳存年限不少于5年。
如夫妻雙方繳存余額達(dá)到貸款金額的10%，不需再找保證人，只需辦理預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記手續(xù)。
5、自然人聯(lián)保（僅限建造、翻建、大修自住住房貸款）
（1）自然人為中心所轄范圍內(nèi)有相對(duì)穩(wěn)定的工作及承擔(dān)連帶責(zé)任相應(yīng)的工資收入，并正常繳存住房公積金的職工。
（2）保證人以住房公積金賬戶余額、預(yù)期繳存額、工資和家庭財(cái)產(chǎn)為借款人全程連帶責(zé)任保證。
（3）保證人應(yīng)書面簽訂擔(dān)保書，同意以本人住房公積金或者工資及家庭財(cái)產(chǎn)為借款人貸款提供擔(dān)保，并在管理中心辦理住房公積金賬戶提取止付手續(xù)。
（4）在貸款還清前，可以辦理提前沖還貸業(yè)務(wù)。
（5）在貸款期間，可根據(jù)借款人還款情況，在確保貸款無風(fēng)險(xiǎn)的前提下，可分次解除聯(lián)保人的聯(lián)保責(zé)任。但借款人、配偶及所有聯(lián)保人必須全部到場(chǎng)簽字認(rèn)可，并辦理相關(guān)手續(xù)。聯(lián)保人剩余繳存年限不少于貸款年限的三分之一。
（6）夫妻雙方住房公積金賬戶余額達(dá)到貸款金額的50%時(shí)，不需再找擔(dān)保人。夫妻雙方住房公積金金額不達(dá)貸款額50%的，不考慮住房公積金賬戶余額，每個(gè)聯(lián)保人授信擔(dān)保10萬，且必須有一名擔(dān)保人。
（1）借款人可用國(guó)債、商業(yè)銀行存單等管理中心和受托銀行認(rèn)可的有價(jià)證券作為質(zhì)押物進(jìn)行擔(dān)保。
（2）借款人貸款額度不得高于質(zhì)物票面價(jià)值的規(guī)定比例。
（3）質(zhì)權(quán)人應(yīng)對(duì)出質(zhì)人提交的質(zhì)物進(jìn)行查詢和認(rèn)證，出質(zhì)人對(duì)質(zhì)物擁有處分權(quán)。
（4）質(zhì)權(quán)人應(yīng)與出質(zhì)人簽訂質(zhì)押合同，辦理質(zhì)押期間質(zhì)物凍結(jié)止付手續(xù)。以共有質(zhì)物質(zhì)押的，應(yīng)取得共有質(zhì)物人的書面同意。
（5）貸款本息未清償前，質(zhì)權(quán)人應(yīng)妥善保管出質(zhì)人提交的質(zhì)物，定期檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。
第十三條 借款人辦理住房公積金貸款須到中心服務(wù)大廳或縣（市、區(qū)）管理部咨詢，符合條件的予以受理，不符合條件的要說明原因。
申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款主要以購房為主，貸款擔(dān)保主要以房產(chǎn)抵押為主。
所有涉及貸款的人員必須持相關(guān)證件到場(chǎng)辦理面簽、照相等手續(xù)。
異地繳存住房公積金的職工購買住房，向住房購買地的管理中心申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。
在非繳存地（異地貸款）申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的，需提供住房公積金繳存地管理中心出具的連續(xù)足額繳存6個(gè)月（含）以上的繳存證明，并加蓋繳存地管理中心或縣（市、區(qū)）管理部業(yè)務(wù)專用章。
借款人及共同借款人信譽(yù)通過中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)進(jìn)行查詢，其中已結(jié)清的各類信用卡和助學(xué)貸款不納入審查范圍。
信用卡逾期3個(gè)月以上未結(jié)清的，其他商業(yè)銀行或住房公積金貸款連續(xù)逾期3個(gè)月（含）以上、累計(jì)6個(gè)月（含）以上的，不能申請(qǐng)住房公積金貸款。
通過查詢征信，如借款人及共同借款人有商業(yè)銀行住房貸款，并且提供的購房合同與商業(yè)銀行住房貸款的購房合同一樣，只能申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款，不能申請(qǐng)購房貸款。
第十四條 住房公積金個(gè)人貸款需提供的資料：
3、借款人婚姻狀況證明，如結(jié)婚證、離婚證等；
4、房管部門備案的《商品房買賣合同》和不低于20%（或國(guó)家規(guī)定的首付比例）的首期付款憑證原件及復(fù)印件1份；
（1）開發(fā)商階段性擔(dān)保。只需提供上述1-4條資料。
（2）自然人階段性擔(dān)保。除了提供上述1-4條資料，還需提供擔(dān)保人身份證原件。
（3）房產(chǎn)抵押。房屋所有權(quán)人夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證及相關(guān)票據(jù)（如：不動(dòng)產(chǎn)稅票、契稅票、個(gè)人所得稅票和稅率申報(bào)表）的原件及復(fù)印件1份（身份證只需提供原件）。
3、借款人婚姻狀況證明，如結(jié)婚證、離婚證等；
4、買賣雙方簽訂的《房屋買賣合同》、已經(jīng)過戶的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》、契稅證明、不低于20%（或國(guó)家規(guī)定的首付比例）的首期付款憑證原件及復(fù)印件1份；
房產(chǎn)抵押。房屋所有權(quán)人夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證及相關(guān)票據(jù)（如：契稅票、個(gè)人所得稅票和稅率申報(bào)表）的原件及復(fù)印件1份（身份證只需提供原件）。
3、借款人婚姻狀況證明，如結(jié)婚證、離婚證等；
4、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》或房管部門備案的《商品房買賣合同》、商業(yè)銀行住房貸款《借款合同》、近期償還商業(yè)住房貸款憑證及商業(yè)銀行出具的貸款余額證明原件及復(fù)印件1份；
（1）將在商業(yè)銀行所抵押的該套房產(chǎn)的抵押權(quán)轉(zhuǎn)移到中心。
（2）房產(chǎn)抵押。房屋所有權(quán)人夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證及相關(guān)票據(jù)（如：不動(dòng)產(chǎn)稅票、契稅票、個(gè)人所得稅票和稅率申報(bào)表）的原件及復(fù)印件1份（身份證只需提供原件）。
3、借款人婚姻狀況證明，如結(jié)婚證、離婚證等；
4、提供土地使用批準(zhǔn)文件（包括村委會(huì)出具的土地使用證明材料），規(guī)劃內(nèi)的須提供規(guī)劃許可證明文件、施工許可證（工程投資額在30萬元以上或建筑面積在300平方米以上提供）、工程概預(yù)算、《施工合同》和施工單位出具的收款憑證原件及復(fù)印件1份；
5、擔(dān)保方式（三選一）：
（1）房產(chǎn)抵押。房屋所有權(quán)人夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證及相關(guān)票據(jù)（如：不動(dòng)產(chǎn)稅票、契稅票、個(gè)人所得稅票和稅率申報(bào)表）的原件及復(fù)印件1份（身份證只需提供原件）。
（2）聯(lián)保。擔(dān)保人身份證原件。
（3）聯(lián)保加房產(chǎn)抵押。所需資料：（1）+（2）。
3、借款人婚姻狀況證明，如結(jié)婚證、離婚證等；
4、大修自住住房的，還需提供房屋權(quán)屬證明、主管部門允許大修的證明、房屋安全鑒定證明、工程概預(yù)算和施工單位出具的收款憑證原件及復(fù)印件1份；
（1）房產(chǎn)抵押。房屋所有權(quán)人夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證及相關(guān)票據(jù)（如：不動(dòng)產(chǎn)稅票、契稅票、個(gè)人所得稅票和稅率申報(bào)表）的原件及復(fù)印件1份（身份證只需提供原件）。
（2）聯(lián)保。擔(dān)保人身份證原件。
（3）聯(lián)保加房產(chǎn)抵押。所需資料：（1）+（2）。
3、借款人婚姻狀況證明，如結(jié)婚證、離婚證等；
4、拆遷許可證或房屋征收決定、拆遷安置協(xié)議或房屋征收補(bǔ)償協(xié)議書原件及復(fù)印件1份；
房產(chǎn)抵押。房屋所有權(quán)人夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證及相關(guān)票據(jù)（如：不動(dòng)產(chǎn)稅票、契稅票、個(gè)人所得稅票和稅率申報(bào)表）的原件及復(fù)印件1份（身份證只需提供原件）。
3、借款人婚姻狀況證明，如結(jié)婚證、離婚證等；
4、由所在地低收入家庭住房保障管理中心出具的售房合同（加蓋公章）和不低于20%（或國(guó)家規(guī)定的首付比例）的首期付款憑證原件及復(fù)印件1份；
房產(chǎn)抵押。房屋所有權(quán)人夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證及相關(guān)票據(jù)（如：不動(dòng)產(chǎn)稅票、契稅票、個(gè)人所得稅票和稅率申報(bào)表）的原件及復(fù)印件1份（身份證只需提供原件）。
第十五條 實(shí)行商品房樓盤備案登記制度，登記備案須五證齊全。
（一）中心受理崗對(duì)借款人提供的資料進(jìn)行初審，主要包括以下內(nèi)容：
5、借款人及貸款相關(guān)人員是否面簽、照相。
（二）中心復(fù)審崗對(duì)借款人提供資料進(jìn)行復(fù)審；
（三）中心貸款科負(fù)責(zé)人對(duì)借款人提供資料進(jìn)行審核；
各管理部的貸款由管理部審核、審批。中心貸款科、稽查科每年不定期對(duì)各管理部的貸款進(jìn)行監(jiān)督、檢查。
第十七條 中心或管理部審批后，受理人員再次確認(rèn)貸款資料是否準(zhǔn)確無誤。符合放款條件的，借款人在《貸款支付憑證》上簽字確認(rèn)，中心將所貸款項(xiàng)劃入收款人賬戶。
第十八條 貸款資金劃入售房單位（售房人）或建房、大修施工方在銀行開設(shè)的賬戶內(nèi)。
償還商業(yè)銀行住房貸款（商轉(zhuǎn)公貸款）的，中心將貸款劃入銀行開設(shè)的過渡戶內(nèi)，再由銀行扣劃償還商業(yè)貸款。
第十九條 貸款咨詢即時(shí)辦理，貸款受理即時(shí)辦理，貸款審批嚴(yán)格控制在5個(gè)工作日以內(nèi)（不含產(chǎn)權(quán)抵押辦理時(shí)間），放款即時(shí)辦理。
借款人和共同申請(qǐng)人攜帶相關(guān)資料到中心業(yè)務(wù)大廳申請(qǐng)貸款→簽訂《借款合同》→審批貸款→前往銀行蓋章→前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理抵押登記手續(xù)并交回《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》→開發(fā)商根據(jù)貸款額繳交保證金→放款
借款人和共同申請(qǐng)人到不動(dòng)產(chǎn)登記中心簽訂《房屋買賣合同》→借款人、共同申請(qǐng)人、售房人和房屋共有人到公積金業(yè)務(wù)大廳簽訂《二手房住房公積金貸款備忘錄》→借款人和共同申請(qǐng)人前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù)→借款人和共同申請(qǐng)人前往公積金業(yè)務(wù)大廳簽訂《借款合同》→審批貸款→前往銀行蓋章→前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理抵押登記手續(xù)并交回《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》→放款
第二十二條 借款期限在一年以內(nèi)（含一年）的貸款，實(shí)行到期一次性還本付息；貸款期限在一年以上的貸款，采用等額本息還款法，按月還本付息。
第二十三條 借款人按月正常還款一年以上，可申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，用自有資金或提取夫妻雙方的住房公積金一次性還本付息或部分償還貸款。
第二十四條 借款人還清貸款后，借款人持身份證件前往中心或管理部業(yè)務(wù)大廳辦理貸款銷戶手續(xù)。
第二十五條 所有貸款檔案材料必須由中心或縣（市、區(qū)）管理部存檔。
第二十六條 貸款檔案的歸集整理。貸款發(fā)放后，應(yīng)對(duì)貸款資料進(jìn)行復(fù)查，檢查各類合同、證件、資料是否完整有效，若資料不全，應(yīng)重新補(bǔ)齊，確保檔案資料完整無缺。每年應(yīng)定期對(duì)貸款資料進(jìn)行整理，合理編排順序，填寫檔案清單（卷內(nèi)目錄）和卷宗封面，歸檔成冊(cè)。
第二十七條 本細(xì)則中的條款隨國(guó)家有關(guān)政策調(diào)整而調(diào)整。
第二十八條 本細(xì)則由忻州市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。
第二十九條 本細(xì)則自發(fā)布之日起執(zhí)行。與本細(xì)則不一致的有關(guān)規(guī)定即行廢止。
（責(zé)任編輯：李冬梅）
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