小產(chǎn)權(quán)房將無法辦理登記手續(xù)。日前，省自然資源廳印發(fā)《關(guān)于加快處理不動產(chǎn)登記歷史遺留問題的指導(dǎo)意見》（以下稱《意見》），解決不動產(chǎn)登記歷史遺留問題，其中明確“集體所有土地上開發(fā)的商品住房，一律不得辦理不動產(chǎn)登記”。
小產(chǎn)權(quán)房不予辦理相關(guān)登記手續(xù)
解決不動產(chǎn)登記歷史遺留問題非常迫切。過去因為分散登記，把關(guān)不嚴(yán)，帶來的遺留問題，隨著不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的深入推進(jìn)而集中爆發(fā)，影響了登記業(yè)務(wù)開展和不動產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益。《意見》明確，解決問題的主體為各地級以上市、縣（區(qū)）政府，并且要在本意見實施后半年內(nèi)，對制定出臺處理歷史遺留問題的法規(guī)或改革性文件的期限予以明確。
遺留問題中，房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)主體不一致的情況較為突出。由于原土地房屋分開登記，很多房屋在沒有辦理土地使用權(quán)證或不符合相關(guān)規(guī)定無法辦理土地使用權(quán)證的情況下，辦理了房屋所有權(quán)證甚至還進(jìn)行了轉(zhuǎn)讓（含多次轉(zhuǎn)讓），因此出現(xiàn)了大量的歷史遺留問題，包括房屋土地權(quán)屬來源資料不齊、只有房產(chǎn)證沒有土地使用證等。
對于該類問題，《意見》主要是對依法可以辦理土地使用權(quán)證的，依法依規(guī)辦理房地合一的不動產(chǎn)權(quán)證書；對需要補充相關(guān)手續(xù)的，按照規(guī)定盡力完善手續(xù)；對小產(chǎn)權(quán)房等不符合法律法規(guī)規(guī)定的，不予辦理相關(guān)登記手續(xù)。
政府須完成登記數(shù)據(jù)遷移整合和建庫
而關(guān)于房改房等問題，則分兩種情況：對于出讓性質(zhì)的宗地，考慮到有些房改房或經(jīng)適房所在宗地雖為出讓性質(zhì)，但并未按市場價格繳納相關(guān)價款，須按規(guī)定繳納相關(guān)價款；對于劃撥性質(zhì)的宗地，須依法補繳土地出讓金。
房屋用途和土地用途不一致的，首先明確處理范圍是不動產(chǎn)統(tǒng)一登記實施前房屋用途和土地用途登記不一致的不動產(chǎn)。其次明確未經(jīng)依法批準(zhǔn)，登記時不得改變不動產(chǎn)用途，并要求地方政府在登記后一年內(nèi)組織完善相關(guān)手續(xù)。
此外，《意見》要求原各登記機構(gòu)應(yīng)依法將原始紙質(zhì)登記資料和電子登記數(shù)據(jù)完整移交至不動產(chǎn)登記機構(gòu)。移交后，各部門均可通過不動產(chǎn)登記信息平臺進(jìn)行信息的互通共享應(yīng)用。還要求各級政府全面完成不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)遷移整合和建庫。
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