剛剛過(guò)去的3月，一部家庭情感劇《都挺好》火遍大江南北，劇中每個(gè)人物似乎就活在你我身邊。而劇中帶出的一系列觀眾關(guān)心的房產(chǎn)分割、遺產(chǎn)繼承、老人贍養(yǎng)等問(wèn)題，也非常現(xiàn)實(shí)和深刻。

子女為父親購(gòu)置的房屋，加上繼母的名字是否妥當(dāng)？父母為兒子婚前購(gòu)置的房產(chǎn)，離婚后分兒媳一半是否合理？承擔(dān)過(guò)贍養(yǎng)責(zé)任的兒媳、女婿是否有財(cái)產(chǎn)（含房產(chǎn)）繼承權(quán)？得父母財(cái)產(chǎn)最多的子女必須贍養(yǎng)老人？在這部電視劇中，每一個(gè)案例都像是發(fā)生在我們身邊的真實(shí)事件。關(guān)于“房子”這些事，到底有哪些難于理清的關(guān)系？對(duì)此，山西晚報(bào)記者就劇中案例，結(jié)合現(xiàn)實(shí)生活中的實(shí)際情況，采訪了我省多位知名房產(chǎn)律師——

案例1

父母婚前為子女購(gòu)房子女是否有處置權(quán)？

蘇父、蘇母（已故）有三個(gè)子女，長(zhǎng)子蘇明哲、次子蘇明成、女兒蘇明玉。蘇父、蘇母在蘇明成婚前出資為他和二兒媳朱麗買(mǎi)了婚房。蘇明成離婚后，未經(jīng)過(guò)家人同意，就把房子全部分割給女方。女方過(guò)意不去，又把這套房子賣(mài)了150萬(wàn)元，分給蘇明成75萬(wàn)元。蘇明成把這75萬(wàn)元全部交給蘇父。

很多讀者疑惑：父母在婚前給子女購(gòu)置的婚房，離婚后全部贈(zèng)與另一方。這樣合適嗎？父母如果不同意怎么辦？

律師解讀：

兒子結(jié)婚前父母通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式，直接把購(gòu)房款還有買(mǎi)房子涉及到的契稅、手續(xù)費(fèi)等，都直接付給相關(guān)的部門(mén)，并且協(xié)助兒子在結(jié)婚前就取得產(chǎn)權(quán)證，那這種情況下在結(jié)婚后就比較純粹了，這種房子就完全算作是自己子女婚前的個(gè)人房產(chǎn)。

山西省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)法律事務(wù)部副主任、北京中倫文德太原律師事務(wù)所副主任張秋峰表示，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)登記在子女名下，那么房屋的物權(quán)屬于子女。但父母可以主張對(duì)子女享有購(gòu)房款的債權(quán)。如果沒(méi)有明確的借貸，可以認(rèn)定是贈(zèng)與。如果明確借貸，則享有債權(quán)。

在現(xiàn)實(shí)情況中，父母給子女買(mǎi)房，可以理解為是父母出資、以子女名義買(mǎi)房。購(gòu)房合同、房產(chǎn)證將來(lái)都是子女簽字、署名。如果是子女單身狀態(tài)下，這種情況無(wú)可厚非，但不少父母會(huì)擔(dān)心子女在將來(lái)結(jié)婚后把自己配偶的名字加到房產(chǎn)證上，或者是子女瞞著自己把房子借款抵押、出租、出售。

張秋峰表示，為了防范上述風(fēng)險(xiǎn)，父母可以在這套房上加一個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，房屋共有產(chǎn)權(quán)人可以是父母二人或一人。父母和子女對(duì)這套房子按份共有。這樣，父母就可以提前知曉對(duì)這套房子女將如何處置，子女即使想瞞著父母把這套房加名、抵押借款、出租、出售、轉(zhuǎn)賣(mài)都不太可能。當(dāng)子女辦理關(guān)于房產(chǎn)的手續(xù)時(shí)，必須有父母到現(xiàn)場(chǎng)簽字同意才行。

在現(xiàn)實(shí)情況中，更多的情況是父母為子女婚前購(gòu)房，為了確保是婚前財(cái)產(chǎn)，很多家庭會(huì)采取一系列措施，這種情形下要分情況對(duì)待。

首先，如果父母只給子女出資付全款買(mǎi)房，那么這是屬于純粹的個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，不論是否增值，都?xì)w個(gè)人所有。其次，如果父母只幫助子女付了首付款，結(jié)婚后夫妻用婚后收入還貸款。這種情況下，如果產(chǎn)生婚變，這棟房產(chǎn)仍然算作一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但是婚后夫妻共同還貸的部分，應(yīng)當(dāng)拿出一半來(lái)取折價(jià)補(bǔ)償給另一方。當(dāng)然這種折價(jià)補(bǔ)償既包括本金的補(bǔ)償，還包括銀行利息的補(bǔ)償，以及房產(chǎn)升值部分。

案例2

子女為父親購(gòu)房房產(chǎn)是否可加他人名字？

在母親去世后，為把父親接出老宅，蘇明哲（外籍華人）全力出資為父親買(mǎi)房并還貸。蘇明哲答應(yīng)妻子，這套房署自己和父親的名字，可他最終瞞著妻子在房產(chǎn)證上只寫(xiě)了父親的名字。之后，蘇父因與保姆相戀準(zhǔn)備結(jié)婚，提出房子要加保姆的名字，子女都表示反對(duì)。

不少讀者疑惑：蘇父的這種加名要求是否合理？蘇明哲和妻子共同出資給蘇父買(mǎi)房，是否有一半產(chǎn)權(quán)，且享受房子增值部分的收益呢？后來(lái)蘇父擅自做主賣(mài)了房子，拿了錢(qián)又分給了3個(gè)子女，主要分給蘇明哲。房子增值的部分怎么算？這么做對(duì)蘇明哲妻子是否公平？

律師解讀：

很多讀者認(rèn)為，蘇明哲出資且月供這套為父親買(mǎi)的房子，使用的是夫妻共同財(cái)產(chǎn)所購(gòu)，所以這套房即使寫(xiě)了蘇父的名字，也有其妻子的一半。

山西艾倫律師事務(wù)所田源認(rèn)為，婚后買(mǎi)房寫(xiě)的父母名字，這種房產(chǎn)法律上不認(rèn)為是夫妻共同財(cái)產(chǎn)?；橐龇▽?duì)夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的、應(yīng)歸夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)范圍作出了規(guī)定：即夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)歸夫妻共同所有：工資、獎(jiǎng)金；生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫妻一方的財(cái)產(chǎn)除外；其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)；雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金；雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的養(yǎng)老保險(xiǎn)金、破產(chǎn)安置補(bǔ)償費(fèi)；發(fā)放到軍人名下的復(fù)員費(fèi)、自主擇業(yè)費(fèi)等一次性費(fèi)用，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間應(yīng)得部分為夫妻共有。

房子所有權(quán)為登記原則，房產(chǎn)證登記人就是房產(chǎn)所有人，夫妻婚后買(mǎi)房，寫(xiě)的父母姓名，這房子就屬于父母合法擁有的住房，產(chǎn)權(quán)和夫妻倆無(wú)關(guān)。除非夫妻倆有出資證明，可以主張債權(quán)。在沒(méi)有財(cái)產(chǎn)所有人明確表示為贈(zèng)與的情況下，應(yīng)視為以幫助為目的的臨時(shí)性資金出借，借款方應(yīng)負(fù)有償還義務(wù)。至于子女予以資助之后，是否要求父母償還，系子女行使單方權(quán)利范疇，與債權(quán)本身的客觀存在無(wú)關(guān)。

在劇中，蘇父提出要在房產(chǎn)證上增加保姆的名字是合理的。因?yàn)榉慨a(chǎn)產(chǎn)權(quán)人是蘇父，他對(duì)這套房有處置的權(quán)利。因此，后來(lái)蘇父擅自做主賣(mài)了房子，把賣(mài)房款分給三個(gè)子女，分配方法也是由蘇父決定。雖然對(duì)蘇明哲妻子不公平，但不可否認(rèn)在法律上是認(rèn)可蘇父的做法的。

案例3

準(zhǔn)女婿贍養(yǎng)老人是否有遺產(chǎn)繼承權(quán)？

蘇明玉與男友同居，住在一套女方婚前購(gòu)買(mǎi)的房子里，兩人戀愛(ài)關(guān)系穩(wěn)定。由于蘇明玉工作繁忙不能照顧父親，所以很長(zhǎng)一段時(shí)間是由其男友照顧蘇父。如果持續(xù)照顧下去并養(yǎng)老送終，其男友是否有蘇家財(cái)產(chǎn)的繼承權(quán)？

在現(xiàn)實(shí)生活中，經(jīng)常會(huì)有這樣的案例：女婿或兒媳單獨(dú)承擔(dān)起老人的贍養(yǎng)義務(wù)，在老人離世后，女婿或兒媳是否具有財(cái)產(chǎn)（含房產(chǎn)）的繼承權(quán)？

律師解讀：

按照我國(guó)繼承法的規(guī)定，兒媳、女婿不是法定繼承人，是沒(méi)有繼承權(quán)的，也就是說(shuō)兒媳、女婿不能繼承公婆或岳父、岳母的遺產(chǎn)，但是繼承法同時(shí)又規(guī)定了一些例外的情形。

根據(jù)《繼承法》第12條和《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國(guó)繼承法>若干問(wèn)題的意見(jiàn)》的有關(guān)規(guī)定，喪偶兒媳對(duì)公婆、喪偶女婿對(duì)岳父母生活提供了主要經(jīng)濟(jì)來(lái)源，或在勞務(wù)等方面給予了主要扶助的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)或主要撫養(yǎng)義務(wù)而作為第一順序繼承人具有繼承權(quán)。

田源律師表示，這里的兒媳或女婿要取得繼承權(quán)必須具備以下兩點(diǎn)，一點(diǎn)是喪偶；另一點(diǎn)是盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)。這可以理解為，在沒(méi)有喪偶的情況下，即使女婿或兒媳承擔(dān)主要贍養(yǎng)工作也沒(méi)有繼承權(quán)；雖然喪偶了，也對(duì)老人盡了贍養(yǎng)義務(wù)，但不是主要贍養(yǎng)義務(wù)的，也同樣不能取得繼承權(quán)。

此外，對(duì)于繼承，山西晚報(bào)記者了解到，第一順序繼承人有配偶、子女(包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有撫養(yǎng)關(guān)系的繼子女)、父母(包括生父母、養(yǎng)父母和有撫養(yǎng)關(guān)系的繼父母)。第二順序繼承人有兄弟姐妹(包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹和有撫養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹)、祖父母、外祖父母。

繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒(méi)有第一順序繼承人的，再由第二順序繼承人繼承。喪偶兒媳對(duì)公、婆，喪偶女婿對(duì)岳父、岳母，盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的，作為第一順序繼承人。

案例4

子女未繼承遺產(chǎn)可以不贍養(yǎng)老人？

劇中，次子蘇明成深得父母喜愛(ài)，不論在母親生前還是去世后，都得到了最多的資助。那么，蘇明成是否必須承擔(dān)起主要的贍養(yǎng)老人的義務(wù)？而沒(méi)有分到多少財(cái)產(chǎn)的蘇明哲，還有給家里花了許多錢(qián)的蘇明玉，是否可以不贍養(yǎng)老人或者不需要承擔(dān)主要贍養(yǎng)責(zé)任？

這樣的贍養(yǎng)糾紛在生活中也經(jīng)常遇到，還有一些極端的案例：家里有兒女的家庭，女兒出嫁后父母的財(cái)產(chǎn)不分給女兒，父母的財(cái)產(chǎn)和贍養(yǎng)義務(wù)全部劃給兒子。但實(shí)際情況往往卻是兒子拿了父母的大部分財(cái)產(chǎn)（含房產(chǎn)），卻對(duì)父母養(yǎng)老問(wèn)題沒(méi)有盡責(zé)。而女兒因沒(méi)有得到父母過(guò)多資助，也不愿承擔(dān)父母的贍養(yǎng)義務(wù)，這種情況合理嗎？

律師解讀：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法總則》第二十六條的規(guī)定，“父母對(duì)未成年子女負(fù)有扶養(yǎng)、教育和保護(hù)的義務(wù)。成年子女對(duì)父母負(fù)有贍養(yǎng)、扶助和保護(hù)的義務(wù)。”子女都有贍養(yǎng)父母的義務(wù)，子女的贍養(yǎng)義務(wù)是同等的，無(wú)論是否多分財(cái)產(chǎn)。這種贍養(yǎng)包括物質(zhì)上的贍養(yǎng)、日常生活中的扶助，以及精神上的慰藉。

《繼承法》第十三條規(guī)定：“同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等。對(duì)生活有特殊困難的缺乏勞動(dòng)能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)予以照顧。對(duì)被繼承人盡了主要撫養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，可以多分。有撫養(yǎng)能力和有撫養(yǎng)條件的繼承人，不盡撫養(yǎng)義務(wù)的，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)不分或者少分?！?/p>

最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行<[繼承法]>若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第三十條指出：“對(duì)被繼承人生活提供了主要經(jīng)濟(jì)來(lái)源，或在勞務(wù)等方面給予了主要扶助的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)或主要撫養(yǎng)義務(wù)。”

張秋峰表示，當(dāng)?shù)胤斤L(fēng)俗習(xí)慣與法律規(guī)定有沖突時(shí)，法院一般按法律規(guī)定裁判。父母對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)有合法的、完全支配權(quán)，可以“分給”子女中的一人或幾人，也可以均分給子女，還可以贈(zèng)與不相干的人或是集體、國(guó)家，父母將自己的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人后，不影響子女對(duì)父母的贍養(yǎng)義務(wù)，如果子女以沒(méi)有分得父母財(cái)產(chǎn)來(lái)抗辨、想不盡贍養(yǎng)義務(wù)，法律上是不允許的。

所以，不論是否分得父母的財(cái)產(chǎn)，也不論分得父母財(cái)產(chǎn)的多與少，都應(yīng)盡贍養(yǎng)老人的義務(wù)。對(duì)于盡了主要撫養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，可以多分遺產(chǎn)，對(duì)于沒(méi)有孝心不盡撫養(yǎng)義務(wù)的繼承人，應(yīng)當(dāng)不分或者少分遺產(chǎn)。

（責(zé)任編輯：梁艷）