2019年即將結(jié)束，聚集30余家全國性房企品牌的省城樓市，競爭不再局限于地段、配套、規(guī)模上，住宅產(chǎn)品的功能和舒適細(xì)節(jié)被置業(yè)者津津樂道。從戶型選擇上，除了格局方正、南北通透等要素外，還有進(jìn)深、開間、功能設(shè)計(jì)等方面的優(yōu)劣對(duì)比。
大開間、短進(jìn)深 戶型優(yōu)化的重要標(biāo)尺
“三年之前，業(yè)主們選戶型，主要看是幾房幾廳，房子是不是板樓，朝向是不是南北通透，今年在此基礎(chǔ)上還要看進(jìn)深和開間。”12月24日，山西晚報(bào)記者在遠(yuǎn)大鳳璽灣采訪時(shí)，置業(yè)顧問介紹，近幾年樓市產(chǎn)品不斷優(yōu)化迭代，省城樓市中主流產(chǎn)品以南北通透的板房為主，今年業(yè)主對(duì)戶型的舒適性更為挑剔,大開間短進(jìn)深的房子深受歡迎。
業(yè)內(nèi)人士介紹，開間是指相鄰兩個(gè)橫向定位墻體間的距離，一般是房間的主采光面（通俗地講也就是房子的寬）。進(jìn)深是一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前墻壁到后墻壁之間的實(shí)際長度，垂直于開間。以遠(yuǎn)大鳳璽灣在售的121平方米、142平方米、170平方米、190平方米四大戶型為例，全部做到了兩個(gè)臥室加一個(gè)超大客廳朝南向陽的格局。
從戶型圖上看，房子?xùn)|西向和南北向墻面的長度相差不多，為正方形。超大的面寬和短進(jìn)深保證了家中的陽光充足、通風(fēng)舒適。
多年前，省城的三居房格局為主臥和客廳朝南，兩次臥朝北，整個(gè)房間進(jìn)深長、面寬窄，即戶型形狀是南北長、東西窄的長方形。采光、通透性都無法與現(xiàn)在的流行戶型相比。
戶戶全明 考驗(yàn)建筑設(shè)計(jì)功力
南北通透、戶型方正，這是眼下業(yè)主購房對(duì)戶型的基礎(chǔ)要求。比這更高層次的要求是全明戶型，即房子里的每個(gè)房間或功能區(qū)都有窗戶，保障通風(fēng)和舒適的濕度。鳳璽灣的四大戶型做到了全明。以121平方米三居為例，客廳、三臥、兩衛(wèi)、廚房七大功能區(qū)，合部有窗。
這當(dāng)中，充沛的空間，可以滿足業(yè)主擁有陽光書房、屋內(nèi)花園、陽光茶室等休閑空間的想法；兩個(gè)衛(wèi)生間窗戶小而精致，既滿足了采光通風(fēng)，也保證了空間的私密性；廚房的北墻與樓道相接，無法安裝窗戶，設(shè)計(jì)師將窗戶安排在東南墻，確保廚房的通風(fēng)。
“在容積率不可變動(dòng)的前提下，又想保障戶型、樓道、入戶空間的舒適性，房企必然得犧牲一部分可售面積?！辈俚对O(shè)計(jì)過許多項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)師梁先生稱，一個(gè)項(xiàng)目出一兩個(gè)經(jīng)典戶型不難，難的是在有限的用地條件下，保障地上建筑每個(gè)戶型都有充足優(yōu)勢，考驗(yàn)著設(shè)計(jì)師的智慧；同樣的設(shè)計(jì)面積之內(nèi)，到底是多出幾平方米銷售面積，還是要保障業(yè)主居住的舒適性，這又考驗(yàn)著房企的良心和開發(fā)理念。像遠(yuǎn)大鳳璽灣這樣，能考慮到每個(gè)住戶舒適度的樓盤比較難得。
（責(zé)任編輯：梁艷）
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