多元化專業(yè)服務(wù)與投資管理公司高力國(guó)際11日發(fā)布北京第二季度辦公樓報(bào)告稱，二季度北京再次經(jīng)歷了疫情襲擾，大量商務(wù)租賃活動(dòng)受到影響。由于辦公樓租賃嚴(yán)重依賴線下帶看和商務(wù)談判，整體市場(chǎng)在二季度活躍度都大幅降低。
高力國(guó)際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴(yán)區(qū)海說，數(shù)據(jù)顯示，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)的凈吸納量為-8.3萬平方米，這是繼2020年一季度后第一次出現(xiàn)負(fù)值。二季度市場(chǎng)無新增供應(yīng)，受到市場(chǎng)租賃活動(dòng)放緩、談判周期延長(zhǎng)等因素影響，整體空置率小幅回升到16.4%，市場(chǎng)租金也小幅回調(diào)至338.6元每月每平米。
高力國(guó)際報(bào)告認(rèn)為，疫情僅是左右市場(chǎng)走勢(shì)的因素之一，并非決定性因素。
從政策層面來看，疫情防控對(duì)于整體市場(chǎng)的影響是暫時(shí)性的，其影響更多是在市場(chǎng)參與者的活躍度和市場(chǎng)節(jié)奏變化。今年二季度的疫情防控已經(jīng)是北京辦公樓租賃市場(chǎng)經(jīng)歷的第三次疫情考驗(yàn)，前兩次分別為2003年的非典時(shí)期和2020年新冠疫情暴發(fā)期。
從前兩次的市場(chǎng)表現(xiàn)來看，受到疫情防控影響的季度，市場(chǎng)需求都出現(xiàn)了大幅放緩的現(xiàn)象，但當(dāng)疫情防控結(jié)束后，市場(chǎng)需求都會(huì)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈。比如：2003年非典時(shí)期，在二季度疫情防控結(jié)束后，三季度需求量環(huán)比增長(zhǎng)超過3倍。因此，當(dāng)剛性需求被外界因素短期壓制后，一旦外界壓制因素消失，需求會(huì)出現(xiàn)快速反彈。由此可見，企業(yè)辦公需求長(zhǎng)期存在，疫情只能影響企業(yè)租賃的節(jié)奏變化，在疫情逐步穩(wěn)定后，之前所壓抑的市場(chǎng)需求將快速釋放。
從需求層面來看，頭部互聯(lián)網(wǎng)科技企業(yè)進(jìn)入面積整合期，其影響將貫穿全年。
從數(shù)據(jù)層面來看，凈吸納量為負(fù)并不一定代表新增需求不足，也有可能是多種因素導(dǎo)致存量樓宇釋放大量面積所致。二季度凈吸納量更直接受此的影響，即市場(chǎng)存量項(xiàng)目短期集中釋放空置面積所致。
報(bào)告指出，一般而言，在市場(chǎng)成交足夠活躍時(shí)，這些空出的面積可能會(huì)被抵消，但二季度恰逢疫情防控，供需兩側(cè)對(duì)已租面積的影響此消彼長(zhǎng)，供給側(cè)的影響就在一定程度上被放大了。因此，高力國(guó)際認(rèn)為本季度的數(shù)據(jù)表現(xiàn)是疫情、市場(chǎng)和企業(yè)需求等不同因素共同作用的結(jié)果，企業(yè)的辦公需求長(zhǎng)期存在，切勿忽略數(shù)據(jù)背后的成因，以免對(duì)后市發(fā)展帶來誤讀。
嚴(yán)區(qū)海表示，自五月底疫情結(jié)束后，我們已經(jīng)看到市場(chǎng)活躍度在逐步提升，三季度市場(chǎng)全面恢復(fù)可期。(中新財(cái)經(jīng)記者 龐無忌)
（責(zé)任編輯：蔡文斌）
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