業(yè)內(nèi)看法：
公攤面積大 業(yè)主也獲益
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在很多業(yè)內(nèi)人士看來，公攤面積并不是洪水猛獸，公攤面積最小當屬樓梯樓，但舒適程度不一定比得過公攤面積大的電梯樓。
合富研究院設計咨詢中心總監(jiān)林珊告訴記者，其實公攤面積有它存在的意義。公共走廊、大堂、電梯這些都屬于公攤部分，直接影響著購房者的居住體驗，適當?shù)拿娣e，是可以保證業(yè)主生活居住質(zhì)量的。特別是對很多豪宅來說，套內(nèi)面積大，即使公攤面積大一點，使用率也可以維持在一個相對合理的位置。
此外，公攤面積反映在電梯大小、樓梯間大小，水泵房、管道間質(zhì)量，垃圾桶數(shù)量、公共門廳大小等方方面面。廣東中原地產(chǎn)代理有限公司項目部總經(jīng)理黃韜告訴記者，改善型住宅為了適應購房者的需求，把公共走廊、大堂、電梯建得很大，使公共空間更舒適氣派，這樣一來，犧牲了住房使用率，提高了公攤面積。而對于剛需房來說，購房者就寧愿電梯小一點，走廊窄一點，來提高使用率，減少公攤面積。
專家看法：
套內(nèi)面積交易是大勢所趨
雖然說取消公攤面積為時尚早，但是專家表示，按套內(nèi)面積交易，對購房者而言所購即所得，可以減少購房糾紛，是大勢所趨。
據(jù)記者了解，目前公攤面積是中國特有的。相關研究曾顯示，公攤面積是房地產(chǎn)市場“最不透明的一項指標”，缺乏統(tǒng)一標準，在實際核算時亂象叢生。
據(jù)了解，在《住宅項目規(guī)范》起草過程中，相關專家曾對國際國內(nèi)住宅面積計算做法進行調(diào)研，發(fā)現(xiàn)按套內(nèi)使用面積計算是國際通行做法。
而按套內(nèi)面積交易在國內(nèi)也不是沒有先例，從2002年以來，重慶就在全國率先強制推行“套內(nèi)建筑面積”計價。目前，除了重慶部分區(qū)域如巴南區(qū)、蔡家、西彭、陶家、白市驛等還是按照建筑面積計價之外，主城區(qū)需按套內(nèi)面積計價。
林珊認為，如果新政能出臺，對購房者無疑是利好消息，因為按套內(nèi)面積交易，讓住房和房價都變得更加透明。所見即所得，住房實際大小一看便知。開發(fā)商從此失去了借公攤比例做虛假文章的彈性空間。以往公攤面積的范圍并不明確，很多業(yè)主都不清楚哪些屬于自己的公攤面積，也會發(fā)生公攤部分被私人占用的情況。如果今后按照套內(nèi)面積交易，業(yè)主就對自己購買的面積一目了然。
但是地產(chǎn)專家也提醒購房者，羊毛出在羊身上，新政不會對房價產(chǎn)生太大的影響。而如果新政真正落地，將是一個系統(tǒng)化的工程，包括房產(chǎn)面積契稅、商品住宅限價也將迎來相應的調(diào)整。
廣州情況： 合同注明公攤面積和套內(nèi)面積
“這間房公攤真多，我要白白多買20個平方米?！痹趶V州濱江東一間房屋中介機構，一位看房的女士對銷售抱怨道。
記者走訪廣州市場發(fā)現(xiàn)，電梯樓的公攤面積普遍大于樓梯樓的公攤面積。根據(jù)合富研究院的相關數(shù)據(jù)顯示，廣州高層住宅電梯樓的正常使用率基本上都是在80%以上，其中80%到83%是主流，達到85%的都是比較優(yōu)秀的。相對而言，樓梯樓使用率會高一點，一般可以達到85%到90%。
也就是說，購買100平方米的樓梯樓，公攤面積大約為10平方米。購買100平方米的電梯樓，購房者的實際使用面積只有80平方米。
雖然廣州的商品住宅交易仍按照建筑面積計算，但是黃韜告訴記者，其實多年以前，廣州業(yè)內(nèi)就有按照“使用面積”進行房產(chǎn)交易的呼聲。2007年，廣州市就在全國率先出臺《關于建（構）筑物房地產(chǎn)測繪中貫徹實施物權法若干問題的通知（征求意見稿）》，在全國首次提出小區(qū)共有建筑面積不再分攤到戶，即取消了現(xiàn)有房產(chǎn)證上的“公攤面積”。同時，銷售合同中也必須注明“住宅的建筑面積”“套內(nèi)面積”和“公攤面積”。記者查閱廣州市住房建設局公布的《廣州市商品房買賣合同》（一手房現(xiàn)售），合同中不但要求填寫“該商品房產(chǎn)權登記建筑面積數(shù)”，同時還要求注明“套內(nèi)建筑面積”和“共有分攤面積”的具體數(shù)目。不動產(chǎn)產(chǎn)權證上也列明套內(nèi)建筑面積、共有分攤面積、單元總建筑面積。
未來趨勢：電梯房+精裝修將成標配
“公攤面積”的命運不得而知，但是根據(jù)《住宅項目規(guī)范》顯示，“樓梯樓”和“毛坯房”可能也將成為歷史名詞。
《住宅項目規(guī)范》對未來的住宅電梯安裝提出明確規(guī)定，要求四層及四層以上新建住宅建筑或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過9米的新建住宅建筑應設電梯，且應在設有戶門和公共走廊的每層設站。
具體而言，每個設置電梯的居住單元應至少設有1臺可容納擔架的電梯，且電梯轎廂尺寸不應小于1.50米×1.60米，轎廂門凈寬不應小于0.90米。十二層及十二層以上的住宅建筑，每個居住單元設置電梯不應少于2臺，其中設置可容納擔架的電梯不應少于1臺。
《住宅項目規(guī)范》還要求，“城鎮(zhèn)新建住宅全裝修交付”，即所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，給水排水、供暖、通風和空調(diào)、燃氣、照明供電等系統(tǒng)基本安裝到位，廚房和衛(wèi)生間的基本設備全部安裝完畢，達到基本使用標準。這也意味著，日后交付的商品住宅都將經(jīng)過裝修，毛坯房將不復存在。
劃重點
從技術角度明確按套內(nèi)使用面積交易，有利于消費者權益的保護。
說痛點
“公攤面積明明沒有裝修，為什么還要收取裝修費?！?/p>
“物業(yè)公司收物業(yè)費是按照建筑面積計算的。每個月多收幾十塊錢呢?！?/p>
在北方地區(qū)，冬季的取暖費也要算公攤面積，而公攤部分并沒有供暖。
看著數(shù)
按套內(nèi)面積交易，住房實際大小一看便知。開發(fā)商從此失去了借公攤比例做虛假文章的彈性空間。
想清楚
羊毛出在羊身上，新政不會對房價產(chǎn)生太大的影響。
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